【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓各種權(quán)利(如：取得抵價(jià)地之權(quán)利、預(yù)售屋登記權(quán)利、土地容積權(quán)益…) 之利益，屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定之財(cái)產(chǎn)(權(quán)利)交易所得，應(yīng)併入轉(zhuǎn)讓年度辦理綜合所得結(jié)算申報(bào)。
 
該局查核甲君綜合所得稅案件，發(fā)現(xiàn)甲君於2012年4月間以1億4千萬元買入已列為區(qū)段徵收開發(fā)案範(fàn)圍之3筆土地，嗣申請(qǐng)以抵價(jià)地折算抵付地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)，地方政府於2012年8月17日函通知核準(zhǔn)發(fā)給抵價(jià)地，甲君於2013年5月18日與乙君簽訂買賣契約，以2億3千萬元將取得抵價(jià)地之權(quán)利出售予乙君，並已收取全部?jī)r(jià)款，買賣價(jià)差9,000萬元減除仲介費(fèi)150萬元後計(jì)有出售利益8,750萬元，核屬財(cái)產(chǎn)(權(quán)利)交易所得，應(yīng)併入2013年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)書計(jì)算應(yīng)繳納稅額。
 
甲君主張其係出售土地，應(yīng)可適用所得稅法土地交易所得免稅之規(guī)定。惟依土地徵收條例第40條第3項(xiàng)規(guī)定，申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地者，對(duì)其土地之權(quán)利義務(wù)，於接到主管機(jī)關(guān)核定發(fā)給抵價(jià)地通知時(shí)終止，即甲君於2013年5月18日出售抵價(jià)地權(quán)利時(shí)，對(duì)業(yè)經(jīng)徵收之土地已不具權(quán)利義務(wù)關(guān)係，自非出售土地，且抵價(jià)地既尚未取得，亦非出售抵價(jià)地，甲君誤認(rèn)係屬土地交易所得，適用免納所得稅規(guī)定，致漏未申報(bào)，遭補(bǔ)稅3,000萬餘元，並處罰鍰。
 
另一案例，丙君於2014年8月以4,500萬元向丁君買入土地容積權(quán)益，隨即於同年10月以8,200萬元出售予甲建設(shè)公司，價(jià)差3,700萬元核屬丙君出售土地容積權(quán)益之交易所得，應(yīng)併計(jì)個(gè)人綜合所得稅申報(bào)繳稅。丙君漏未申報(bào)，經(jīng)補(bǔ)稅1,000多萬元，並另處罰鍰。
 
該局進(jìn)一步說明，除了前揭案例之權(quán)利外，其他如轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋登記權(quán)利、未發(fā)行股票之股權(quán)及不良債權(quán)等各種權(quán)利，均屬權(quán)利交易性質(zhì)，出售價(jià)格減除原始取得成本及費(fèi)用後之餘額為所得額，應(yīng)併入個(gè)人綜合所得稅申報(bào)繳稅。該局呼籲，民眾出售財(cái)產(chǎn)，應(yīng)注意相關(guān)法令規(guī)定，如有任何問題，可洽詢國(guó)稅局，以免漏未申報(bào)，致遭補(bǔ)稅及處以罰鍰，得不償失。